부동산투자/경매공매5 경매 다가구 입찰 - 영주 가흥동 - 임금채권과 세금 조심하세요 안녕하세요. 투자메이커 멋진드림입니다.오늘은 #경매 #다가구 #패찰 사례 입니다. ㅠㅠ벌써부터 아쉬움이 묻어나네요~ 간략 물건 소개 2021 타경 102822 1번과 2번까지 있는 물건입니다. 그중 1번 물건 평당 352만 2번 물건은 2회차에 4.23억에 단독낙찰 받아갔습니다. 평당 388만 2번 물건보다는 평당 30만원 정도 저렴하지만, 그 당시 분위기는 350만/평 도 부담이란 반응들이 대부분이었습니다.이번 다가구 물건은 영주시 가흥동에 있습니다. 일단 가흥동 신시가지 아니고, 약간 위쪽 구석에 있습니다.인기가 없는듯 하지만, 인근에 신축 빌라가 하나도 없어 월세 수요는 꽤 많다고 합니다.아울러 영주엔 다가구 경매가 잘 나오지 않습니다. 생각보다 월세가 높은편입니다. 구미 다가구를 보다가 영주.. 2024. 7. 23. 경매 빌라 낙찰 사례 - 전세 셋팅 / 인천 미추홀구 안녕하세요. 투자를 만들어가는 투자메이커 멋진드림입니다.#경매 #공매 #낙찰 사례 소개와 #관심물건 분석 및 관심물건 낙찰후 복기 등을 소개하고 있습니다.당분간은 낙찰 사례 소개합니다.오늘은 경매입니다. 예전에 전 공매 물건 먼저 찾다가 경매를 찾곤 합니다.(요즘은 공매, 경매 다 보게 되더군요) 낙찰 소감 # 인천광역시 #미추홀구 아파트 같은 빌라 입니다. 1번 유찰되고 2차에 들어갔습니다. 3명 입찰에 낙찰 받았습니다. 하나도 안 기쁘네요 ㅠ 감정가 대비 85% ㅠ 물건종류 아파트에 혹해서 ㅠ 엘베없는 4층 ㅠ 비역세권 ㅠ 아고~ 다시 저때로 돌아가면 안할것 같은 ㅠ 제가 왜 그랬는지 모릅니다 ㅎㅎ ㅠㅠ 낙찰은 받았으니 복기해봅니다. 소유주가 거주하고 채무때문에 경매나온 물건이라 권리.. 2024. 6. 28. 공매 단기 매도 - 단타 사례 (당연 소액투자입니다.) 강원도 춘천시 안녕하세요. 멋진드림입니다.#경매 #공매 #낙찰 투자 사례 소개와 #관심물건 분석 및 입찰은 못했지만 관심물건 복기 등을 소개합니다.오늘도 공매입니다. 낙찰 후 #단기 매도 사례입니다. 전문용어로 #단타 라고 합니다 ㅎ당연 #소액투자 입니다.# 이번에도 거의 마지막 회차 바로 앞 회차에 입찰 들어갔습니다. 단독일까봐 조금 걱정했는데, 다행히(?)도 저포함 3명이 들어왔습니다. 차순위와 5백만원 정도 차이납니다. 아깝네요 ㅠ 감정가의 76% 정도 썼습니다. 공매는 70% 언저리에서 주로 입찰하는데 왠지 이 물건은 주차장 넓고, 엘베있는 깨끗한 편이라 조금 금액을 올렸습니다. 밑에 다시 설명하겠지만, 차순위는 임차인이 입찰하였습니다. 최저가에서 2백정도 더 쓴것인데, 나중에 알고보니 인근 부동산 코.. 2024. 6. 27. 수도권 빌라 플피 투자 사례 - 용인시 처인구 안녕하세요. 투자메이커 멋진드림입니다.#경매 #공매 #낙찰 사례 뿐 아니라 #관심물건 입찰연습과 관심물건 복기를 해보려고 합니다.이번 건은 공매 낙찰 #플피 사례입니다.공매는 경매에 비해 장점은 입찰장에 안가도 되는 장점이 있습니다. 입찰보증금도 수표로 찾거나 다시 넣거나 하는 번거로움도 없고, 입찰했다가 패찰하면 등록한 본인 계좌로 바로 환불처리됩니다.21세기에 걸맞는 방식이죠^^단점은 경매와 달리 인도명령 제도가 없어, 명도시 바로 명도소송을 진행해야 합니다. 강제집행이나 명도소송까지 갈 만한 물건들이 그리 많지 않을 뿐더러 대부분 협의를 통해 명도과정은 진행됩니다.낙찰 카톡은 언제나 즐겁습니다.서둘러 #온비드 를 열어보니 낙찰이네요. # 상세입찰결과를 열어보니 단독낙찰이네요. 한회차 더 기다.. 2024. 6. 25. 경매 아파트 단기매도 사례 - 법인 아파트 안녕하세요. 투자메이커 멋진드림입니다.#경매 #공매 #낙찰 #투자 사례 소개와 #관심물건 분석 및 입찰은 못했지만 관심물건 복기 등을 소개합니다.이번에 소개할 물건은 경매 #아파트 #단기매도 사례입니다.너도나도 신건에 막 입찰할때 입니다. 현재와 비교하면 정말 극과극이네요.낙찰 후기신건에 들어갔습니다. 내심 단독이길 기대했지만, 시기가 시기인만큼 조금 더 써냅니다.3명 응찰했는데 낙찰금액과 차순위 금액을 보면 아시겠지만, 꼴지하신 분 포함 셋다 정말 더 쓰고 싶지 않았나봅니다.최저가에서 겨우 200만원 더 쓰고 낙찰받았습니다. 사실 저거 세컨드 입찰물건이었습니다. 영통구 아파트를 우선 순위로 두고 힘줘서 입찰했는데 영통구 아파트는 패찰하고, 최저가에서 조금 쓴 두번째 물건인 아래 물건은 덜컥 낙찰받았습.. 2024. 6. 21. 이전 1 다음
